Wie wirkt sich die Inflation auf den europäischen Wohnungsmarkt aus?

Inflation ist ein stetiger Anstieg der Preise für Waren und Dienstleistungen im Laufe der Zeit. Während eine moderate Inflationsrate der Wirtschaft zugute kommen kann, kann eine hohe Inflation für die Wirtschaft und den Einzelnen schädlich sein. In diesem Artikel wird erörtert, wie die Inflation den europäischen Wohnungsmarkt in Bezug auf Erschwinglichkeit, Baukosten, Wohnungsnachfrage und Preise beeinflusst. Es werden historische Beispiele für die Auswirkungen der Inflation auf den europäischen Wohnungsmarkt analysiert, und es wird untersucht, wie die Regierung auf die Auswirkungen der Inflation auf den Wohnungsmarkt reagiert.

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Pexels ©Lukas CCO Public Domain

Auswirkungen der Inflation auf den europäischen Wohnungsmarkt

Die Inflation kann die Hypothekenzinsen und die Erschwinglichkeit auf verschiedene Weise beeinflussen. Die Hypothekenzinsen steigen im Allgemeinen, wenn die Inflation zunimmt, um die durch die hohe Nachfrage verursachte Inflation zu bremsen. Auch die Nachfrage der Anleger nach hypothekarisch gesicherten Anleihen geht mit der Inflation zurück, und die Preise für hypothekarisch gesicherte Wertpapiere fallen, was zu höheren Zinssätzen für alle Hypothekenarten führt. Wenn die Inflation hoch ist, steigen auch die Materialkosten, was den Bau oder die Renovierung neuer Häuser verteuert. Dies führt auch im Tourismussektor zu Problemen. Der Bau neuer Hotels oder Ferienhäuser wird mit steigender Inflation teurer. Um die Menschen in diesem Sektor trotz der wirtschaftlichen Herausforderungen weiterhin zu einem Urlaub zu bewegen, senken die Eigentümer manchmal die Kosten für die Vermietung von Ferienwohnungen. Auf diese Weise können sie auch weiterhin Geschäfte machen. Interessanterweise wird dieses Modell im Bereich der Hausvermietung nicht angewandt. Wenn überhaupt, steigen die Mieten mit der Inflation.

Historische Beispiele für die Auswirkungen der Inflation auf den europäischen Wohnungsmarkt

Der Immobilienmarkt im Euroraum hat sich in den letzten zwei Jahren stark entwickelt, was durch niedrige Kreditzinsen begünstigt wurde. Im ersten Quartal 2022 stieg das durchschnittliche Hauspreiswachstum im Euroraum von einem jährlichen Zuwachs von etwa 4 % Ende 2019 auf etwa 10 %, was die höchste Rate seit Anfang 1991 ist. Der Kauf eines Eigenheims kann die Wohnkosten während der Inflation über Jahrzehnte stabilisieren. Höhere Mieten sind an den anhaltenden Anstieg der Immobilienpreise gekoppelt. Die Inflation in Europa erreichte im Oktober 2022 ein Rekordhoch von 11,5 Prozent.

Politische Maßnahmen der Regierung und Reaktionen auf die Auswirkungen der Inflation auf den Wohnungsmarkt

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Pexels ©Towfiqu barbhuiy CCO Public Domain

Die Geldpolitik kann die Immobilienpreise über die Zinssätze beeinflussen (Kreditkosten, Diskontsatz, Attraktivität im Vergleich zu anderen Investitionen). Der Wohnungsmarkt wirkt sich über die Bautätigkeit auf die Gesamtnachfrage aus und beeinflusst den Verbrauch (Vermögens- und Einkommenseffekte). Die EZB hat die Auswirkungen steigender Hypothekenzinsen auf den Wohnungsmarkt des Eurogebiets untersucht. Die Ergebnisse dieses nichtlinearen Modells zeigen, dass nach etwa zwei Jahren der geschätzte Rückgang der Immobilienwerte und der Wohnungsbauinvestitionen als Reaktion auf eine Erhöhung des Hypothekenzinssatzes um einen Prozentpunkt etwa 9 % bzw. 15 % beträgt.

Eine höhere Inflation wirkt sich auch auf andere Steueranreize aus, darunter Steuergutschriften für erneuerbare Energien, historische Steuergutschriften, Steuergutschriften für neue Märkte und Fördergebiete. Steuergutschriften für erneuerbare Energien sind eine Art von indirekter Subvention, die zur Finanzierung des Kaufs und der Erzeugung von erneuerbaren Energien verwendet wird. Die Investitionssteuergutschrift (Investment Tax Credit, ITC) ist eine Steuergutschrift, die die Ausgaben für erneuerbare Energien, meist Solaranlagen, Dollar für Dollar ausgleicht. Die Steuergutschrift für die Stromerzeugung aus erneuerbaren Energien (PTC) ist eine Steuergutschrift pro Kilowattstunde (kWh) für Strom aus erneuerbaren Energiequellen.

Mögliche künftige Trends und Aussichten für den europäischen Wohnungsmarkt in Bezug auf die Inflation

Der europäische Wohnungsmarkt hat in den letzten Jahren trotz der Herausforderungen durch die Inflation ein stetiges Wachstum erfahren. Während es in den herkömmlichen Bauberufen zu Personalengpässen kam, verzeichneten Länder wie Schweden einen raschen Anstieg der Nachfrage nach Fertighäusern. Darüber hinaus verzeichnete Belgien im Jahr 2021 die höchste Zahl von Wohnungsfertigstellungen pro 1.000 Einwohner in Europa. Der Hauspreisindex (HPI) in Europa ist im Laufe der Jahre gestiegen. Eurostat berichtet, dass die Hauspreise im dritten Quartal 2022 im Vergleich zum dritten Quartal 2021 in der Eurozone um 6,8 % und in der Europäischen Union um 7,4 % gestiegen sind.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Inflation ein bedeutendes wirtschaftliches Phänomen ist, das sich erheblich auf den europäischen Wohnungsmarkt auswirken kann. Historische Beispiele haben gezeigt, wie sich die Inflation auf den Wohnungsmarkt auswirkt, und die Regierungen haben Maßnahmen und Reaktionen ergriffen, um diese Auswirkungen zu bekämpfen. Die Auswirkungen der Inflation auf den Wohnungsmarkt lassen sich an der Erschwinglichkeit von Wohnungen, den Baukosten, der Wohnungsnachfrage und den Preisen ablesen. Die potenziellen künftigen Trends und Aussichten für den europäischen Wohnungsmarkt im Zusammenhang mit der Inflation werden wahrscheinlich von verschiedenen Faktoren beeinflusst, darunter Zinssätze, demografische Veränderungen und Investitionstrends.